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房租抵税引发房东恐慌?财经专家杨云高说其中个税抵扣问题

2019-08-31     房产

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(本台评论员,财经专家杨云高说,个税抵扣因为是首次探索,自然会有许多新的问题。个人想少交税,但税务机关希望增加税收,如何平衡才是关键问题。房东所说的怕个人信息泄露是不存在的,因为双方签合同的时候,这些信息都有。目前,税务部门应该出台更多的政策解读指导,才能消除大家的疑惑。)




节目正文



今年1月1号开始,新的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式实施,纳税人在享受每月5000元基本减除费用和“三险一金”专项扣除基础上,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金,以及赡养老人等6项附加扣除。简单来说,就是您可能可以少交点税。不同年龄的朋友,关注的抵税扣除项也不太一样。


我身边不少同事,最近都在忙这个事儿,几乎每个人都在说,算不清楚,有点复杂…但说实话,更复杂的过程可不在我们这儿,而是税务部门。



既然复杂,这其中就出现了许多新的情况。比如其中一个抵扣项-房租抵扣个税。这本来是一件让工薪族喜大普奔的好事,但在近日却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的恐慌,房东、中介、房客三者间正在上演一场博弈。


多位税务局人士就此表示,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当大的难度。



有租客跟房东要相关信息的时候,得到的结果,温柔点的是,我要保护个人隐私,不能提供;霸道一些的则是,你想申报是吧?好,我涨房租!


比如有位租房客小程,他说:“房东一年也见不到一次,平常联系特别少,贸然去要身份证号,人家难免会有戒心。”


而房东一方的忧虑是:“国家征税我们支持,但如果房客拿着你的信息,去做别的事情了呢?”



中原地产首席分析师张大伟表示,业主担忧租赁行为被记录后,未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下,不愿意配合租户登记也就成为了必然。以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。


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